从宋庄首开LONG街看未来商业新法则：审美力是第一竞争力

放眼世界，文商产旅融合已然成商业发展的重要趋势之一，精准抓住城市消费升级与精神需求的脉搏。

德国的哈克庭院，以8个艺术氛围浓厚的庭院相连闻名，吸引众人来此消费游逛；美国的温伍德艺术区，画廊、工作室与商业共生，游客专程来此看展淘货；日本的宫下公园，将屋顶公园、商业、酒店垂直融合，成为世界知名的青年潮流运动与街头文化地标。

成功的模式各有精彩，但内核一贯相通。细数这些项目的成功之道，无不受益于当地深厚的文化艺术基因，构建出有品位、可探索、能沉浸的“第三生活空间”，成为吸引客流、激活消费的强大“地标引力场”。

我们将视线拉回国内，同样拥有深厚艺术基因的北京通州宋庄，正以其前瞻性的规划，探索一条既接轨世界经验又独具东方美学特色的道路。宋庄素有“中国艺术第一镇”美称，三十余年的积淀，使其汇聚了上万名艺术家和数千个工作室，其艺术生态密度与人文氛围，为商业的差异化生长提供了沃土。

定位为“微度假生活美学目的地”的宋庄首开LONG街，正是这一理念下的标杆实践。总建筑面积超10万㎡的宋庄首开LONG街，坐落于宋庄小堡艺术区南部，属于宋庄艺术区的核心门户位置，包括54 ,255㎡的商业面积，12,965㎡的产业面积，4,722㎡的酒店面积。它开创“一步一景、一景一故事”的视觉与体验布局，以一种革新商业模式姿态，宣告以审美体验与情感共鸣为核心的城市商业竞争正迈向新阶段。

1月29日，在以“通州新韵·宋庄新生——首开LONG街共创微度假时代”为主题的招商沙龙活动上，政府、行业机构、项目方、品牌方等嘉宾齐聚，北京市商务局代表在沙龙表示，首开龙街作为城市副中心宋庄艺术区的重要标杆商业项目，既服务于日常消费场景，又承载产业配套需求。这种消费+产业的双轮驱动模式，与政策倡导和发展的商业方向正相契合。各方深度解读项目文商产旅融合的核心价值，共同勾勒宋庄商业的未来蓝图。

01.引力场效应：文艺赋能新型地标

“在通州文旅商融合发展战略下，谁能更好地承载文化内核？”沙龙现场，赢商股份高级研究员王雨薇在分享《宋庄商业发展白皮书》时提出的问题，引人深思。她给出的结论是：“——答案就在宋庄。”

赢商股份高级研究员王雨薇分享白皮书

《宋庄商业发展白皮书》显示，北京购物中心市场正在发生结构性改变，而真正的结构性变化增长发生在由大兴、昌平、通州、顺义区组成的商业市场。通州作为“增量拓展主力区”，其商业市场发展已进入第三阶段的新一轮爆发期，文商旅业成区域支柱产业。自此，世界级旅游目的地格局正加速成型。宋庄艺术区作为承载通州文商旅产发展的重要目的地，其重要性不言而喻。

宋庄的文化艺术基因深厚。宋庄美术馆的专业大展，散落街巷的特色画廊、艺术市集、网红公共艺术装置、彩色涂鸦墙……不胜枚举，天然成为Citywalk人群首选打卡地。

此外，这里的核心消费群体以艺术从业者、资深藏家、美学爱好者与品质生活追求者为主。赢商大数据监测，项目周边5公里常住人口规模近31万，且存在一定的增长空间，其中19-49岁主力消费人群占比超64%，35-39岁占比高达17%。这类人群消费贡献力较强，普遍呈现高品质消费、高审美偏好、高品味追求的圈层特征。他们拒绝同质化业态与流水线式体验，更看重内容原创性、空间美学感、体验独特性与文化附加值。

需求端增长迅猛，供给端却明显乏力。《宋庄商业发展白皮书》披露，宋庄商业现状呈现出 “总量不足、级次偏低、标杆缺失”的特征。宋庄首开LONG街周边5公里内，已开业商业总存量仅 8.6万㎡，且以传统零售和大众餐饮为主，品牌级次明显低于全市平均水平。现有商业无法满足周边客群日益增长的品质生活和艺术体验需求，存在巨大的 “供需错配”。

宋庄艺术区急需一个在美学设计、业态甄选、内容运营与品牌质感上全面升级，且能够匹配区域独有的艺术气质与圈层需求的全新形态复合型商业体，填补高品质商业空白。

首开商业综合体运营公司总经理乔红玉在项目推介中表示，宋庄首开LONG街的落位，凭借不可复制的艺术壁垒，不仅填补了空白，更重构了文化艺术与商业的共生逻辑，具体来看：

■ 在定位创新层面，它瞄准“城市生活美学微度假”核心主张，不做“商业体+文化艺术元素”的简单叠加，而是构建以文化艺术为基底的商业生态系统，让文化艺术成为商、旅、产的核心引擎，并贯穿全场景，打造与文化艺术对话、与同好共鸣的生活方式美学场域。

■ 其业态组合策略采用“50%区域首店+20%主力店+10%非标品牌+10%定制品牌+10%基础配套”的黄金配比。以半数首店矩阵引爆新鲜感，其余则选择适配宋庄气质的专属设计品牌，守住独特性的“非标生态”宋庄本土主理人品牌，为文旅客群、微度假群体提供“别处找不到”的消费理由，避开同质化竞争。

■ 在空间场景构建方面，首开LONG街将打破“逛展”与“逛街”边界，把整个街区变成“一步一景的沉浸美学场”，推动街区价值从“功能载体”升级为“生活方式美学场”。

宋庄首开LONG街秉持“社群即内容”的运营逻辑，发动当地艺术家、文艺爱好者带动会员玩起来、熟起来，将商业消费空间变身为能持续引发互动、沉淀情感的熟人社区，生活社群的聚集地，以提升客群粘性。

值得一提的是，宋庄首开LONG街的远见，还在于它看到了宋庄文化艺术产业的深层需求：不仅要“卖艺术”，更要“育艺术”，甚至成为艺术生态的“造血机”。项目规划的产业空间，将打造副中心首个数字艺术创新中心、青年创作服务共享空间，乃至产教融合生态。

宋庄首开LONG街用定位、业态、空间、运营、产业的多维创新，证明未来的城市地标，将不再是冰冷的建筑奇观，而是一个根植于本土文化、能够引发情感共鸣、持续与人互动的“有温度的引力场”。

02.文商产旅深融的“宋庄模型”

现代都市的快节奏生活工作，让人们前所未有地渴望一个能够实现高效松弛、深度体验的精神栖息地。碎片化周末、短期假日成为人们远离日常、放松身心的最佳时间窗口，而距离友好的近郊目的地成为很多人微度假首选。在首开集团的设计中，宋庄首开long街就是这样一个能够让人们享受休憩时光、具备生活美学特质的微度假圣地。

“在宋庄，我们将充分发挥街区产品优势，依托这里独一无二的艺术基因，以商业为平台，以文化为核心引力，以特色产业为内涵，构建一个人们喜欢来、愿意待、乐意逛的城市微度假栖息地。”首开商业总经理刘硕在沙龙现场表示，自城市副中心建设伊始，首开集团便以建设者的身份深耕于此，实现了从建设者到运营者、从造城到兴业的重要跨越。

首开商业总经理刘硕

早在宋庄首开LONG街落地之前，首开集团成功运营了城市级街区标杆回龙观首开LONG街，将之打造为京北首个城市级生态友好产融综合体。运营过程中，实现商业圈客流量超千万，商圈销售额同比增长100%，服务商务人群超5000万，商圈品牌数量超200多家的好成绩。这些成功经验，无疑对宋庄首开LONG街产品线的升级与焕新，提供强有力的支撑与保障。

基于此，宋庄首开LONG街以“文、商、产、旅”四维一体的共荣场设计，将30年艺术积淀转化为可触摸、可沉浸、可治愈的微度假体验。

■ “文”是根基，源于宋庄30多年的文化艺术沉淀，项目将其转化为可体验、可消费、可传播的内容体系，构建多元文化生态。

■ “商”是引擎，强调业态精准卡位，将遵循“文化艺术逻辑”与审美共识，与“宋庄气质”呼应，使文化艺术与商业紧密交融。

■ “产”是延展，将有力推动艺术教育与创作相关产业的健康发展，构建产学研一体生态，助力艺术教育从专业圈层走向大众。

■ “旅”是纽带，依托“商业+产业+酒店”的整体作用力，通过1天以上的停留设计，让“游玩”升级为“度假”，让不同客群找到归属感。

宋庄首开LONG街设计的四维共荣场，走出一条“宋庄独家定制”的发展路线，打造了一个极具吸引力的“微度假生活美学目的地”，将宋庄流量变留量，推动实现各方价值共生共长。这里将不仅是艺术与商业的共生体，更是都市人的精神栖息地。

03新商业、新生态成就新宋庄

沙龙圆桌对话中，首开商管、声音艺术博物馆、hi pet 等各方嘉宾深度探讨如何 “共筑・共创・共生” ，勾勒出宋庄商业新生态的清晰蓝图。交流中，共识逐渐明晰：宋庄首开 LONG 街将以平台思维串联商业动能、文化底蕴与生活美学，推动宋庄从艺术高地向文商产旅融合标杆的全面跃迁。

赢商股份华北区域总经理卫芃，首开商管平台商业招商中心负责人朱啸晨，声音艺术博物馆联合创始人兼馆长秦思源，hi pet品牌代表（从左向右）

作为宋庄文商旅的 “价值枢纽”，首开 LONG 街正以开放姿态聚合各方力量：对开发端而言，首开商管不仅是物业打造者，更是资源整合者与政策解读桥梁，为合作品牌保驾护航。对文化端而言，声音博物馆等在地文化艺术机构以 “街坊” 身份深度参与“商业+文化”共创，形成“1+1＞2”的共振效应。对品牌方而言，项目的微度假定位、客群会员、空间美学与生态赋能，为hipet等品牌打造标杆门店创造更多可能。

这种多方联动的生态逻辑，成功破解了文化艺术调性与商业变现的平衡难题。正如首开商管平台商业招商中心负责人朱啸晨所言：“我们是前进的大船、开发端是舵手，品牌方是重要的船员，只有方向明确、资源共享，才能实现各方价值共赢。”

值得一提的是，宋庄首开 LONG 街先后斩获Time Out北京“2025新生活大赏”的“年度期待地标奖”与赢商网“2025中国零售商业地产金鼎奖”之“商业备受期待项目”奖。两大权威奖项的背书，既是业内对其创新模式的高度认可，更彰显了行业与市场对项目未来价值的坚定信心。

临近沙龙尾声，致力于打造宠物生活方式的hi pet、追求极致品质与格调的生活品牌极格线、专注打造身心平衡健康生活方式的57GYM健身中心、国民品牌华为，与项目方正式签约。至此，宋庄首开LONG街已完成30%的签约率。品牌方签约的背后，是对城市生活美学微度假定位的高度认同，更承载着新宋庄从“艺术聚集地”升级为“文商产旅融合标杆”的全新期待。

首开商业综合体运营公司总经理乔红玉与品牌代表签约

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